नई दिल्ली में स्थित Rao Valuers ने पिछले तीन दशकों में प्रॉपर्टी वैक्युएशन के क्षेत्र में एक बड़ा मुकाम हासिल किया है। इस प्रैक्टिस की शुरुआत पारिश राव ने 1995 में की थी। कंपनी दिल्ली, मुंबई, बैंगलोर, कोलकाता, चेन्नई, हैदराबाद, पुणे और अन्य प्रमुख शहरों में अपनी टीमों के माध्यम से आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और संस्थागत संपत्तियों का मूल्यांकन करती है। प्रकाशित कंपनी प्रोफाइल के अनुसार, यह फर्म अब तक 10,000 से अधिक वैक्युएशन का काम पूरा कर चुकी है। अमेरिका, कनाडा, ब्रिटेन, ऑस्ट्रेलिया, सिंगापुर और खाड़ी देशों में रहने वाले भारतीय परिवारों को बिक्री, विरासत, कराधान, बैंकिंग और वीजा जैसे वित्तीय कार्यों के लिए भारतीय संपत्तियों के मूल्यांकन की नियमित आवश्यकता होती है।
पारिश राव ने 1989 में नागपुर विश्वविद्यालय से सिविल इंजीनियरिंग की डिग्री प्राप्त की है। उनका मानना है कि प्रॉपर्टी वैक्युएशन मुख्य रूप से एक इंजीनियरिंग कार्य है। एक वैल्यूअर सिर्फ एक संख्या तय नहीं करता, बल्कि वह इमारत की स्थिति, निर्माण की गुणवत्ता और उसकी शेष आयु का आकलन करता है। एक ही इमारत में दो फ्लैट्स की स्थिति, उनमें किए गए बदलावों और रखरखाव के कारण उनकी कीमत अलग-अलग हो सकती है।
वैक्युएशन के क्षेत्र में क्रेडेंशियल्स का बहुत महत्व होता है। पारिश राव आयकर उद्देश्यों के लिए भूमि और भवन के वास्ते श्रेणी-I के वैल्यूअर के रूप में पंजीकृत हैं। इसके अलावा वे भारतीय दिवाला और दिवालियापन बोर्ड (IBBI) के साथ भी पंजीकृत हैं। राव का कहना है कि किसी भी प्रोफेशनल को पैसे देने से पहले उनका रजिस्ट्रेशन नंबर जरूर जांच लेना चाहिए।
Rao Valuers ने वसंत कुंज स्थित एम्बियंस मॉल, गुरुग्राम स्थित डीएलएफ साइबर सिटी के तीन टावर, पार्क हयात गोवा रिसॉर्ट और द क्लेरिजेस नई दिल्ली जैसी बड़ी संपत्तियों के वैक्युएशन का काम किया है। हालांकि, फर्म का अधिकांश काम आम लोगों के घरों, पारिवारिक भूखंडों और फ्लैटों के मूल्यांकन से जुड़ा होता है।
विदेशों में रहने वाले भारतीयों के लिए सबसे बड़ी चुनौती बिना खुद देखे किसी प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करवाना होता है।
प्रॉपर्टी वैक्युएशन प्रक्रिया के तहत एक फील्ड इंजीनियर संपत्ति पर जाता है, माप और स्थिति दर्ज करता है तथा दिनांक, समय और स्थान के साथ तस्वीरें लेता है। इसके बाद रिपोर्ट तैयार की जाती है। मानक रिपोर्ट आमतौर पर निरीक्षण के 48 से 72 घंटे के भीतर दे दी जाती है। पारिश राव अभ्यास द्वारा जारी की गई रिपोर्टों की व्यक्तिगत रूप से समीक्षा करते हैं और उन पर हस्ताक्षर करते हैं।
